A alta da taxa Selic tem sido um dos principais desafios enfrentados pelo mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos. Com o encarecimento do crédito, tanto consumidores quanto incorporadoras têm buscado alternativas para se adaptar a esse cenário desafiador. Em contrapartida, o mercado de capitais tem ganhado espaço como uma alternativa para financiamento, destacando-se instrumentos como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Empresas como Tenda, Direcional e Cyrela estão ajustando suas estratégias para se manterem competitivas e atenderem às demandas do setor em um contexto de juros elevados.
Neste artigo, exploraremos como a Selic impacta o setor, o papel do mercado de capitais como solução e as estratégias que grandes incorporadoras estão adotando para driblar os desafios. Além disso, traremos uma visão do que esperar em 2025 para o mercado imobiliário brasileiro.
O que é a Selic e como ela impacta o mercado imobiliário?
A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. Ela serve como referência para todas as outras taxas de juros praticadas no país, afetando diretamente os custos de empréstimos e financiamentos.
Quando a Selic está alta, o crédito fica mais caro, reduzindo o poder de compra dos consumidores e diminuindo a demanda por imóveis. Para as incorporadoras, o cenário também é desafiador, já que o custo de financiamento para novos projetos aumenta significativamente.
O mercado de capitais como alternativa viável
O mercado de capitais tem se consolidado como uma solução estratégica para financiar projetos imobiliários, especialmente em um cenário de Selic elevada. Instrumentos como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) oferecem uma forma de captar recursos diretamente do mercado, passando os custos altos dos financiamentos tradicionais.
Os CRIs são títulos de dívida garantidos por recebíveis do setor imobiliário, como aluguéis ou parcelas de financiamento. Eles têm ganhado popularidade entre investidores devido à sua rentabilidade atrativa e menor risco em comparação com outros ativos financeiros.
Empresas como Cyrela têm aproveitado essa modalidade para manter seus projetos em andamento. Segundo Raphael Horn, copresidente da Cyrela, “o mercado de capitais tem sido uma alternativa robusta para garantir o financiamento de novos empreendimentos, mesmo em tempos de juros elevados”.
Conheça as soluções tecnológicas da GeoInova que podem potencializar seus projetos imobiliários! Preencha o formulário!
Como a Tenda e Direcional estão lidando com a Selic alta?
Empresas focadas no segmento de habitação econômica, como Tenda e Direcional, têm se mostrado mais resilientes à alta da Selic devido ao uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como principal fonte de financiamento. Essa estratégia protege parcialmente essas empresas dos impactos diretos dos juros altos.
A Tenda, por exemplo, tem adotado medidas para reduzir custos e otimizar seus recursos financeiros. Luiz Maurício Garcia afirmou que a empresa “vem desalavancando seu balanço e trocando dívidas mais caras por alternativas mais acessíveis, garantindo estabilidade financeira mesmo em um cenário adverso”.
Por outro lado, a Direcional tem apostado na flexibilidade de seus produtos. Ricardo Gontijo, presidente da Direcional, destacou que “ajustar o tamanho das unidades é essencial para garantir que nossos clientes tenham capacidade de adquiri-las no atual contexto econômico”. Essa abordagem mostra como a personalização de produtos pode ser uma estratégia eficaz para superar desafios.
Ajustando produtos e práticas para a competitividade
Para se manterem competitivas, muitas incorporadoras têm apostado em inovações tecnológicas e na modernização de suas práticas operacionais. A automação de processos, o uso de inteligência artificial para análise de mercado e a digitalização de vendas são exemplos claros de como o setor imobiliário tem se adaptado às demandas de um mercado em constante transformação.
A Cyrela, por exemplo, tem se destacado ao implementar soluções digitais que aprimoram a experiência do cliente e otimizam suas operações internas. Segundo Miguel Mickelberg, diretor financeiro da Cyrela, “a digitalização é um pilar fundamental para garantir eficiência e agilidade, especialmente em tempos de desafios econômicos”. Essa abordagem não só garante maior competitividade, mas também fortalece o relacionamento com consumidores e investidores.
Outro ponto relevante é a crescente incorporação de práticas sustentáveis. Incorporadoras que valorizam a sustentabilidade não apenas atraem um público mais consciente, mas também aumentam o valor de mercado de seus projetos. A busca por soluções que equilibram desenvolvimento e preservação ambiental tem sido um diferencial estratégico para as empresas do setor.
Descubra como o monitoramento via satélite da GeoInova pode aumentar a segurança e eficiência dos seus empreendimentos, prevenindo prejuízos e inadimplências. Solicite uma demonstração agora mesmo!
A GeoInova: Revolucionando a Gestão Imobiliária com Monitoramento Via Satélite
Nesse contexto de transformação, a GeoInova surge como uma parceira estratégica para incorporadoras e empresas do setor imobiliário. Líder em soluções de monitoramento via satélite, a GeoInova atende varias empresas fornecendo tecnologia de ponta que garante segurança, eficiência e inovação.
Além disso, a GeoInova desempenha um papel fundamental no suporte a loteadoras. Por meio de imagens de satélite e análises detalhadas, a empresa ajuda a identificar lotes em situação de inadimplência que estão sendo utilizados ou até mesmo em fase de construção. Esse tipo de informação permite que as loteadoras tomem decisões rápidas e fundamentadas para regularizar a situação, evitando prejuízos financeiros e fortalecendo a gestão dos empreendimentos.
Com o monitoramento via satélite, a GeoInova oferece benefícios indispensáveis para o mercado imobiliário, como:
- Análise de terrenos: identificação precisa de áreas estratégicas para novos empreendimentos, levando em conta fatores como topografia, vegetação e proximidade com infraestrutura.
- Monitoramento contínuo: acompanhamento de mudanças no uso do solo, riscos ambientais e progresso de obras.
- Gestão de inadimplências: identificação de lotes com irregularidades, como construções em áreas não regularizadas, garantindo maior controle financeiro e jurídico.
- Preservação ambiental: planejamento sustentável com foco na preservação de áreas protegidas e no cumprimento de regulamentações ambientais.
- Relatórios detalhados: dados precisos e atualizados que auxiliam na tomada de decisões rápidas e assertivas, reduzindo riscos e otimizando investimentos.
Empresas que utilizam as soluções da GeoInova conseguem não apenas superar desafios operacionais, mas também ganhar um diferencial competitivo no mercado. Seja para proteger ativos, garantir a sustentabilidade de projetos ou planejar expansões estratégicas, o monitoramento via satélite se torna um aliado indispensável.
Se você busca inovação, segurança e eficiência para seus empreendimentos imobiliários, a GeoInova está pronta para transformar a sua gestão. Entre em contato!
O que esperar para 2025?
Com a perspectiva de que a Selic continue elevada no início de 2025, o mercado imobiliário deve permanecer cauteloso, mas resiliente. Analistas apostam em uma retomada gradual da queda dos juros ao longo do ano, o que pode reacender a demanda por financiamentos tradicionais.
Entretanto, o fortalecimento do mercado de capitais e a adoção de estratégias inovadoras prometem manter o setor aquecido. Projetos ligados ao programa Minha Casa, Minha Vida devem continuar em alta, enquanto o segmento de média e alta renda buscará alternativas para contornar os desafios.
Empresas que conseguirem alinhar eficiência operacional, sustentabilidade e inovação tecnológica estarão melhor posicionadas para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades que 2025 trará.
Conclusão
O cenário de alta da Selic tem demandado adaptações rápidas e eficazes do mercado imobiliário. Incorporadoras como Tenda, Direcional e Cyrela têm mostrado que, com estratégias bem definidas, é possível driblar os desafios e aproveitar as oportunidades.
O mercado de capitais, por meio de instrumentos como CRIs, surge como uma alternativa sólida para financiamento, enquanto o ajuste de produtos e a digitalização mantêm a competitividade. Para 2025, o foco estará na criatividade, na sustentabilidade e na eficiência como pilares para o crescimento.
A GeoInova está pronta para auxiliar incorporadoras e investidores com soluções tecnológicas inovadoras. Transforme seus projetos com mais segurança e precisão. Entre em contato conosco hoje mesmo!
Leia também: O Impacto Financeiro do Distrato de Imóveis: Estratégias para Minimizar Prejuízos